04 Oct
¿Cómo tasar una casa prefabricada?
«Casas prefabricadas precios y modelos», «casas prefabricadas en liquidación», «casas prefabricadas con todo incluido precios»… Estos son sólo algunos de los anuncios que vemos hoy en día a nuestro alrededor. Sin duda, son un reflejo del auge que el mercado de casas prefabricadas ha experimentado en los últimos años en España.
En el artículo de hoy hablaremos de las casas prefabricadas, un bien que presenta varias diferencias con una vivienda tradicional y con un mercado particular. Además, es importante distinguir una casa prefabricada de una casa móvil o mobile home, cuyas características también comentaremos a continuación.
¿Qué es una casa prefabricada?
Una casa prefabricada es un tipo de vivienda que se construye a partir de módulos estandarizados. Esos módulos son diseñados y construidos en una fábrica y transportados posteriormente al lugar de destino en el que se ensamblarán formando la vivienda final.
Una de las ventajas de este tipo de viviendas es que acorta los plazos de construcción y, por tanto, los costes. Esto es debido a que los módulos son producidos en serie y su montaje es posible en un plazo mucho más corto que el necesario para la construcción de una vivienda tradicional.
En lo que a materiales se refiere, hoy en día hay casos en que vemos involucrados contenedores marítimos y estructuras metálicas en la construcción de casas prefabricadas. Sin embargo, la madera y el hormigón siguen siendo los más comunes.
¿Una casa prefabricada es un inmueble o un bien mueble?
Resumiendo, diremos que a la hora de responder a esta pregunta nos podemos remitir a un aspecto fundamental: el anclaje. Ello quiere decir que, para que una casa prefabricada pueda ser considerada como bien inmobiliario, debe estar anclada al suelo, con su pertinente cimentación, desagües, etc.
No obstante, existe una serie de elementos a tener en cuenta, como por ejemplo:
- Una casa prefabricada debe situarse en un terreno adecuado que cuente con todos los permisos urbanísticos necesarios para construir una edificación.
- Toda vivienda prefabricada requiere, para su instalación, de una licencia y proyecto de obra visado por un colegio de arquitectos.
- La cimentación y anclaje al suelo debe hacerse conforme a Ley.
- La vivienda debe ser inscrita en el registro de la propiedad.
¿En qué se diferencia una mobile home?
Como ya hemos dicho, una casa prefabricada requiere una cimentación y un anclaje a un terreno. Por el contrario, una mobile home es, a todas luces, un bien mueble:
- Clasificación legal. Una mobile home se clasifica como un bien mueble, similar a un vehículo.
- Instalación y movilidad:
- una mobile home tiene ruedas propias o está diseñada para ser remolcada.
- Además, puede instalarse en diferentes tipos de terrenos, incluidos terrenos rústicos.
- Aspectos legales y financieros de las mobile homes:
- Se financian a través hipoteca mobiliaria o préstamo personal.
- Se grava con un 21% de IVA, en lugar del 10% de las casas prefabricadas.
- No permite empadronamiento.
- Sólo se puede usar como segunda residencia.
- En muchos casos no requieren licencia de obra.
- Valor: una mobile home tiende a depreciarse con el tiempo, a diferencia de las casas prefabricadas o las viviendas tradicionales que pueden revalorizarse.
- Autosuficiencia: las mobile home están diseñadas para ser autosuficientes en términos de energía, abastecimiento y saneamiento.
¿Cuánto vale una casa prefabricada?
Hacer una tasación de una casa prefabricada no sólo permite conocer su valor, sino que puede ser un paso fundamental a la hora de lograr un préstamo hipotecario, por ejemplo.
Tanto si es para garantía hipotecaria como si es para asesoramiento interno, una valoración de casas prefabricadas requiere tener en cuenta una serie de factores:
- Ubicación. Como si de una valoración de vivienda tradicional se tratara, la localización y el entorno -servicios, transporte, etc.- de una casa prefabricada condicionan su valor enormemente, así como su accesibilidad.
- Terreno. El terreno es determinante al ver vinculado su valor al mejor uso que se le pueda dar. Es decir, que puede ser que el valor de lo que se pudiera levantar en un terreno sea superior al valor de una casa prefabricada.
- Características de la casa prefabricada.
- Documentación. Una casa prefabricada, al igual que una vivienda tradicional, debe tener toda la documentación en regla, como una nota simple, referencia catastral, proyecto técnico, inscripción en el registro de la propiedad y licencia urbanística, entre muchos otros documentos.
