Tasación de naves industriales

La tasación de naves industriales es fundamental para cumplir con un buen número de operaciones.

¿Qué es una nave industrial?

El mercado de la tasación abarca un sinfín de tipos de bienes y activos inmobiliarios, desde viviendas hasta instalaciones portuarias, inmuebles singulares y, cómo no, naves industriales. Una nave industrial es una estructura de grandes dimensiones diseñada específicamente para uso industrial. Sus principales características son:

Es un edificio de una sola planta y gran tamaño utilizado para actividades industriales

Se emplea principalmente para fabricación de productos, almacenamiento y distribución de mercancías.

Alberga maquinaria, trabajadores, materias primas, productos terminados y facilita el transporte interno de materiales.

Tasación de naves industriales: ¿Cómo se hace?

La tasación de naves industriales es un proceso complejo que requiere la evaluación de múltiples factores por parte de profesionales especializados.

Es importante recordar que la tasación de naves industriales con finalidad hipotecaria, siempre y cuando no se consideren inmuebles ligados a una explotación económica, se realiza considerando únicamente aquellos acabados e instalaciones consideradas polivalentes para cualquier actividad a desarrollar en la misma.

A continuación, se detalla el procedimiento y los aspectos más importantes a considerar en un proceso de tasación de esta clase de inmuebles.

Profesionales especializados

En primer lugar, la tasación de naves industriales debe ser realizada por profesionales cualificados y especializados, como:

Arquitectos.
Arquitectos técnicos.
Ingenieros industriales.
Ingenieros técnicos industriales.
Ingenieros agrícolas (en el caso de naves agrícolas).

Recuerda En el caso de tasaciones con finalidad garantía hipotecarias, solo pueden realizarse por sociedades de tasación homologadas por el Banco de España.

Factores a tener en cuenta en la tasación de naves industriales

Ubicación

Proximidad a vías de transporte y accesos a carreteras principales.
Cercanía a zonas de actividad económica, proveedores y clientes.
Ubicación específica dentro de un polígono industrial.

Características de la nave

Superficie construida y útil.
Altura libre.
Capacidad de carga del suelo.
Adecuación logística para acceso de vehículos.
Instalaciones y servicios especiales.

Estado y antigüedad

Antigüedad de la construcción
Estado de conservación
Necesidad de reformas o actualizaciones.

¿Cómo es el procedimiento de tasación de una nave industrial?

El proceso de tasación ha de seguir unas etapas marcadas, a fin de que la tasación sea lo más rigurosa posible:

Inspección técnica del edificio (obligatoria para fines hipotecarios).
Recopilación de documentación y datos relevantes.
Análisis de mercado de naves industriales en la zona.
Aplicación de los métodos de tasación apropiados.
Elaboración del informe de tasación.

¿Qué información debe contener un informe de valoración de naves?

Un informe de tasación debe ser lo más completo y exhaustivo posible, además de cumplir con una serie de requisitos formales.

Datos del solicitante y finalidad de la tasación.
Identificación y localización de la nave.
Descripción urbanística y régimen de protección.
Análisis de mercado.
Cálculos y valores obtenidos.
Condicionantes y advertencias, si los hubiera.
Fecha de emisión, caducidad y firma.
Documentación anexa (nota simple, contrato de arrendamiento, etc.).

¿Para qué es necesario un informe de tasación de naves industriales?

La tasación de naves industriales permite obtener un valor objetivo de la propiedad en el mercado. Además, para ciertos trámites es obligatorio presentar un informe de tasación:

Para solicitar una hipoteca.
Para rebatir el valor catastral de una nave.
Ante operaciones de compraventa.
Para actualizar el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
Para afrontar negociaciones sobre el precio justo de un arrendamiento.

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