02 Mar

¿Qué es el principio de finalidad en la valoración?

Como ya señalamos en este otro post, existen diez principios rectores de la normativa de valoración en España. Uno de ellos, que trataremos en este artículo, es el principio de finalidad.

Principio de finalidad: a cada fin corresponde un método de tasación

El principio de finalidad es aquel que establece que el propósito de una valoración debe condicionar el método y las técnicas de tasación a seguir. Esto es lo mismo que decir que los criterios y metodologías de valoración han de ser coherentes con la finalidad de una valoración.

En la práctica, enunciar este principio equivale a mencionar el principio que da sentido a la valoración inmobiliaria, ya que en esta actividad el valor se calcula en función de la finalidad, de la que a su vez dependen de las necesidades, requerimientos, criterios y métodos a utilizar.

Por todo ello, es obligatorio indicar la finalidad de cualquier valoración realizada. El motivo de este requisito es hacer explícita la razón de la tasación y evitar confusiones que pudieran perjudicar a terceras partes. Así, los fines más comunes son los siguientes:

Garantía hipotecaria.
Asesoramiento de mercado.
Provisiones técnicas.
Aseguramiento.
Cálculo del patrimonio inmobiliario de fondos de pensiones.
Informes contradictorios de Hacienda.
Procesos expropiatorios y catastrales.
Cálculo de patrimonio de entidades de inversión (fondos de inversión inmobiliaria y sociedades de inversión).

02 Mar

¿Qué es el principio de finalidad en la valoración?

Principio de finalidad: a cada fin corresponde un método de tasación

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